Bauschäden erkennen, Ursachen ermitteln
Bauschäden verschlechtern den Zustand eines Gebäudes, mit negativen Auswirkungen auf den Wert der Immobilie und dessen Gebrauchstauglichkeit. Im Unterschied zum Baumangel, der schon während der Bauphase aufgrund von Planungs-, Material- oder Ausführungsfehlern eintritt, entsteht ein Bauschaden, oft durch äußere Einwirkung, meist (lange) nach Fertigstellung des Gebäudes.
Ursachen von Bauschäden können in altersbedingter Abnutzung oder unterlassener Instandhaltung liegen. Nicht zu vergessen sind witterungsbedingte Einwirkungen wie Sturm, Hagel, Starkregen oder Hochwasser, die elementare Schäden am Gebäude nach sich ziehen können. Bei wetterbedingten Bauschäden ist die Schadensursache allerdings schnell ermittelt.
Nicht ganz so einfach hingegen ist die Ursachenermittlung, wenn versteckte Bauschäden vorliegen, oder wenn sie sich schleichend und über einen längeren Zeitraum hinweg entwickeln und dabei von Jahr zu Jahr schlimmer werden. Bleiben diese unentdeckt oder unbehandelt, so können kostspielige Folgeschäden entstehen, unter Umständen auch mit Konsequenzen für die Gesundheit der Bewohner. Bleibt zum Beispiel ein Feuchtigkeitsschaden in der Küche, der aufgrund einer tropfenden Frischwasserleitung entstanden ist, lange unentdeckt, so muss man sich über Schimmelpilzbefall in der Wohnung nicht wundern.
Als Bausachverständiger verfüge ich über die notwendige Kompetenz, Erfahrung und Messtechnik, um Bauschäden zu erkennen, deren Ursachen zu analysieren und Lösungsvorschläge zu unterbreiten. Egal ob sich der Bauschaden am oder im Gebäude offenbart: ich analysiere für Sie vor Ort die Schadensursache, beurteile den Bauschaden, fotodokumentiere und nenne Ihnen kostengünstige Möglichkeiten, zur Schadensbeseitigung. Weitere Folgeschäden und –kosten werden somit vermieden.
